Бизнес-идея: Хостел (мини-отель).
#Услуги@prof_busy
Стартовый капитал – 360 тыс.руб.
Прибыль в месяц – от 150 тыс.руб.
Срок окупаемости – 3 мес.
Актуальность бизнеса.
Несмотря на колебания национальной валюты, изменения геополитических векторов и кризисные явления рынок недвижимости остается выгодным вариантом для инвестирования. С одной стороны, стоимость на квадратные метры понемногу снижается на фоне девальвации рубля.
С другой же стороны, цена аренды жилья достаточно высока, так как в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове, Казани, Екатеринбурге, Перми и др. больших городах России временное пристанище нужно студентам, туристам, командировочным.
Открытие хостела – достаточно прибыльная идея, реализовав которую можно построить стабильный и успешный бизнес. Но ей характерны определенные плюсы и минусы. Рассмотрим их более детально.
Хостел как формат.
Хостел – это система расположения постояльцев, которая включает предоставление койко-места в комнате без дополнительных удобств за умеренную плату. Такой метод только начинает развитие в нашей стране, в Европе хостелы – обязательный атрибут любого большого города. Как правило, комната состоит из 2-12 мест.
Перед тем как открыть хостел с нуля, необходимо обустроить общий душ и кухню для удобства постояльцев. Так как в подобных местах проживают незнакомые люди, лучше предусмотреть наличие сейфа, которым гости смогут воспользоваться за дополнительную плату.
Стоимость услуг проживания должна ориентироваться на низкий ценовой сегмент. В хостелах живут «материально ограниченные» группы – студенты, туристы, которые оплачивают не удобства, а «крышу над головой».
Приняв решение об открытии своего дела до момента строительства или заключения договора аренды необходимо составить бизнес план хостела с расчетами. На первом этапе важно выбрать помещение. Желательна максимальная приближенность к центру, историческим кварталам или бизнес-центрам.
Основные требования к современному хостелу:
• удобная мебель;
• бесплатный Wi-Fi;
• гибкая ценовая политика по сравнению с гостиницами города;
• наличие удобств (кухня, санузел) для всех постояльцев.
Квадратура помещения зависит от количества койко-мест, которых должно быть минимум 10-12 (иначе бизнес будет нерентабельным). Существует вариант открытия мини-гостиницы в жилой многокомнатной квартире или полноценного хостела в отдельно стоящем здании.
Размещение в квартире.
При наличии собственной 4-х комнатной квартиры жилье можно переоборудовать в мини-хостел. Инвестиции необходимы для:
1. проведения косметического ремонта – 60 тыс.руб.;
2. подключения Wi-Fi – 2 тыс.руб.;
3. покупки двухъярусных кроватей (8 шт.) по 18 тыс.руб. – 144 тыс.руб.;
4. покупки техники – холодильник, телевизор, стиральная машина и др. – около 150 тыс.руб.
5. приобретения расходников (стиральный порошок, мыло, шампуни и др.) – 5 тыс.руб.
Как видим, для переоборудования 4-х комнатной квартиры в хостел нужно потратить 361 тысячу рублей. Перед тем как открыть хостел в квартире, уладьте все вопросы с соседями, чтобы избежать жалоб в дальнейшем.
Расчет окупаемости.
Сложно определить, сколько стоит открытие данного бизнеса. Доходность хостела зависит от предоставляемых условий и региона. В столице стоимость койко-места варьируется в пределах 500-850 рублей в сутки. Размещая 16 постояльцев ежедневно, в месяц можно заработать 16*670( средняя стоимость)*30=321,60 тыс.руб. (при стопроцентной загруженности).
В среднестатистическом хостеле уровень загруженности составляет 60%. Это означает, что можно рассчитывать на сумму прибыли 192,9. в месяц. Вычитаем из этой суммы оплату налогов, коммунальных платежей и покупку расходников вы получите сумму около 150 тысяч чистой прибыли в месяц. При вложениях около 400 тысяч рублей, срок окупаемости наступит, уже 3-4 месяца.
Открытие хостела в отдельно стоящем здании.
Бизнес-план зависит от количества предполагаемых номеров, будет ли здание арендовано или строиться с нуля.
Рассмотрим вариант организации хостела в арендованном помещении, состоящем из 6 номеров на 6 койко-мест, кухни, небольшого бара и бытовой комнаты (душ, стиральная машина, гладильная доска и др.).
Как открыть хостел в нежилом помещении – основные затраты:
• арендные платежи – 10-14 тыс. долл.;
• обустройство номеров – 600-720 тыс.руб.;
• покупка техники – 480-550 тыс.руб.;
• фонд заработной платы – 259 тыс.руб.;
• оплата коммунальных платежей – 180 тыс.руб.;
• оформление разрешительной документации – 30 тыс.руб.;
• продвижение, реклама – 20 тыс.руб.;
• непредвиденные затраты – 100 тыс.руб.
Как видно из примера, минимальный порог вхождения составляет 1600 тыс.руб.
Выгодна ли организация данного бизнеса? При 50% процентной загруженности доход в месяц составит: 36 мест * 670 * 30 дней * 60% = 434,2 тыс.руб.
Примерный годовой доход – 5201 тыс.руб., срок окупаемости составит 7 месяцев.
Персонал.
Для работы хостела понадобится:
1. администратор, который будет отвечать за принятие звонков, размещение постояльцев, контроль над организационными моментами;
2. уборщица – отвечает за порядок и чистоту;
3. бухгалтер – ведение финансовой отчетности (можно нанять его на 0,5 ставки или воспользоваться услугами аутсорсинговой компании).
Регистрация бизнеса.
Для ведения основной деятельности необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или ООО, перейдя на упрощенную систему. Работа хостела не требует оформления специальных разрешений или лицензии. Главное – соблюдение установленных правил:
• мини-отель не может располагаться на цокольном этаже или в подвале;
• администратор должен вести миграционный учет иностранцев;
• соблюдение норм СЭС и пожарной безопасности.
Покупка франшизы.
На сегодня существует много национальных и международных сетей, которые предлагают сотрудничество по условиям франчайзинга. Открыть хостел по франшизе – это получить успешную модель управления, отлаженную систему ведения бизнеса. При заключении соглашения партнер предоставляет пакет документов для открытия хостела, постоянное консалтинговое сопровождение и всестороннюю поддержку. Помимо этого, владелец франшизы получает право работать от известного имени, которое пользуется спросом. На сегодня купить франшизу хостела предлагают:
• «Yo! Hostels»;
• «Like»;
• «Достоевский»
• «БМ-хостел»;
• «Nice»;
• «Fabrika».
Основной минус покупки франшизы – высокая цена. Стоимость покупки готовых хостелов варьируется в пределах 800 000 рублей и зависит от конкретного партнера. Успехов Вам!
Источник: http://to-biz.ru/bp-otkryvaem-xostel-mini-otel/
